弊社では、ホームインスペクションを通じて皆様の中古住宅購入のお手伝いをさせていただいております。
しかしホームインスペクションを行うには最低でも3時間程度の時間を要するので、ある程度購入の意思が固まってからでないと売主様や不動産業者様からの理解が得にくいという問題がありました。
また買主様にとっても、まだ購入するかどうかわからない物件に対して、4～5万円の調査費用を支払うことにも抵抗があることでしょう。
一方では、専門家にもっと簡易的に物件を見てもらい、購入の可否を判断するための情報を提供して欲しいというご要望が弊社にも以前からたくさんありました。
皆さんが中古住宅を購入する際の不安要素はどんなことでしょうか？
雨漏りやシロアリ被害の有無、耐震性、断熱性、経年劣化の程度などは当然不安に思うことでしょう。
中古物件には完ぺきな物件はほぼないといえます。
ネガティブなポイントが致命的なものなのかどうか、それを受け入れることができるかどうかが問題です。
他にも将来の修繕費用はいつ頃、どれ位かかるのかや希望のリフォームが可能かどうかなどは、購入の意思決定に重要な要素なのではないでしょうか。
特に中古住宅を購入してリフォーム、リノベーションを行おうとする場合の内見では、物件の良し悪し以外にも希望通りのプランニングが可能かどうかの見極めが大切です。
間仕切り壁を撤去して大きなLDKにしたい、対面キッチンにしたい、床の段差を解消したい、オール電化にしたいなど様々なリフォームの要望があっても、この段階ではリフォーム業者に相談することもできません。
希望のリフォームが可能かどうかもよくわからずに、購入判断を迫られることが一般的だったと思います。
特にマンションには管理規約や構造上の問題、建築基準法の内装制限など様々な制約があり、温水式床暖房や水回りの移動、最新設備機器の導入、板張りの壁、フローリング貼りなども制限されてしまうことがあります。
購入してから「希望のリフォームができないことがわかった」というケースは意外と多いものです。
しかしこれらの情報を不動産業者から提供してもらうことはあまり期待できません。
自分達だけで中古住宅の購入判断をすると、この様なリスクは避けられません。
弊社のお客様の中にも契約の意思を固めてからホームインスペクションを行い、希望のリフォームができないとわかっても、スケジュールの関係などで後戻りするのを断念して「諦めてしまう」ケースが圧倒的に多いのです。
こうした場面をたびたび目にするため、弊社ではこの度物件の内見に同行するサービスを始めました。
どこの不動産会社の物件でも、ご依頼いただければ現地まで同行してプロの視点で物件をチェックいたします。
(物件の内覧同行前に、簡単なヒアリングと資料提供をお願いしています。)
中古住宅の物件内見同行は1物件につき 15,000円(税別)でお引き受けします！
弊社の内見同行は、リフォーム会社が見積もりを出すための内見とは一線を画しています。
リフォーム会社の中にも、購入前に物件内見同行を行っている会社もありますが、客観的なアドバイスが受けられない可能性があります。
弊社ではわずか数十分の限られた内見時間の中で、大きな不具合や修繕が必要な部分、希望のリフォームが可能かどうかを第三者の専門家の立場で判断し、必要に応じて周辺の地盤やマンション管理規約の調査なども行って、同行後に簡易的なレポートを提出いたします。
リフォームの実務経験20年以上のインスペクターが立ち合いを行いますのでご安心ください。
費用は1物件15,000円(税別)とさせていただき、千葉県内の千葉市、市原市、四街道市、習志野市、船橋市、鎌ヶ谷市、市川市、浦安市、八千代市は交通費無料といたします。(その他のエリアについては要応談とさせていただきます。)
また、その後ホームインスペクションを申し込まれた場合には、15,000円を値引きさせていただきます。
弊社には宅地建物取引士やマンション管理士※も所属しています。
単に建築的側面だけにとらわれず、建築、不動産、マンション管理等の総合的見地から第三者的な立場で有益なアドバイスをさせていただくことをお約束いたします。
どうぞお気軽にお問い合せください。
※マンション管理士とは、マンション管理組合のコンサルタントに必要とされる一定の専門知識を有している事を証明する国家資格。
マンション管理組合の運営、大規模修繕を含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行う。 Wikipediaより
中古物件の内覧同行の際には、必要に応じて調査器具を使用した簡易的なインスペクションも可能。
