ホームインスペクションの所要時間

ホームインスペクションを依頼しようとする方に必ず聞かれるのが「ホームインスペクションにはどれ位時間がかかりますか？」というご質問です。
ホームインスペクションを行う際には、依頼者様にも立ち会っていただく様にお願いしているのですが、他にも不動産仲介業者の担当者や売主様の都合も考慮しなければなりません。

ホームインスペクションにかかる時間は、物件の大きさや形状、階数、調査内容などによって多少異なりますが、一般的な30～40坪程度までの2階建の戸建住宅の場合で、2時間半～3時間程度かかります。(マンションの専有部分の場合で2～2時間半程度です。)
また不具合や報告事項が多い場合には、更に時間を要する場合もあります。(調査時間の変更による調査代金の変更はありません。)
さらにご要望により床下や小屋裏の進入調査を行う場合には、1～1時間半程度かかるので、合計すると4時間以上かかる事もあります。

2人で調査を行えば調査時間を短縮する事が可能ですが、弊社では一般的な戸建住宅の場合は、1名で調査を行う事をお奨めしています。
これは調査結果の検証などを行う際には総合的に判断する事が多いため、1人の担当者が全てを自分の目で確認した方が、より正確に判断できると思われるためです。

また大きな不具合が見つかった場合には、その場で依頼者ご本人にも直接確認していただき、ご説明を行うので、より時間がかかる場合もあります。
他にも売主様や不動産業者からご質問を受ける場合などもあるので、スケジュールには余裕を持っていただける様お願いしています。

もちろん調査時間が長くなると、売主様にも負担をかけてしまうので、迅速な調査を心がける様にしています。
しかし、以前には調査開始前に不動産業者の担当者から、「売主様が出かける予定になっているので、できるだけ調査時間を短縮して欲しい。」と頼まれ急いで調査していたら、後で売主様はその様な事を言っていない事がわかった事がありました。
単に不動産業者の担当者の予定が詰まっていただけだったのです。
不動産業者の担当者には、最後まで立ち会ってもらう必要はなかったのですが、調査結果によっては売買にも影響すると思い、心配で先に帰る事ができなかった様でした。

調査時間をできるだけ短縮するためには？

調査はただ時間を掛ければ良いというものではありません。しかし買主様にとっては、一生のうち何度もない大きな買い物です。
あわてて調査を行い、見落としなどがない様に、しっかりとした調査を心掛けています。

また、調査時間をできるだけ短縮したい場合には、あらかじめ設計図面等の資料をいただければ、事前に要チェックポイントの予定を立て、計画的に調査を行う事で、時間短縮が可能になる場合もあります。

いずれにしても不動産業者や売主様には、余裕を持って所要時間をお伝えしておいた方が良いでしょう。

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