本日で仕事納めです。昨日早々と大掃除を行い、事務所のカレンダーも来年のものに変えました。
今日は、調査で使用する道具や機器の点検と精度確認、微調整、帳簿のチェックなどを行い、終了予定です。
さて昨年の10月にホームインスペクションの専門会社を立ち上げて以来、2度目の年末になりました。
今年はメインである中古住宅の購入前ホームインスペクションの仕事以外にも、新築住宅の検査やリフォーム工事の是正工事立ち合い、リフォーム工事中の雨漏り被害調査やボッタクリリフォーム業者との折衝、インターネットの住宅関連サイトのライティングの仕事やリフォーム会社での研修、セミナー講師等、思ってもいないところからも声をかけていただき、充実した1年を過ごす事ができました。
私は長年の住宅会社での仕事を通じて、クレーム産業と呼ばれる住宅・建設業界の問題点や、欠陥住宅の実態、住宅の作り手側の事情などをたくさん見聞きし、また自ら身をもって経験してきました。それらの経験を活かす事によって、人の一生の中でも一大事業のひとつである住宅の購入やリフォームで「絶対に失敗しない」ためのパートナーとして、たくさんの人のお役に立ちたいと思い起業しました。主な仕事は中古住宅購入前のホームインスペクションですが、自分のできる事は可能な限りお手伝いしたいと思っていますので、電話でのご相談には極力無料でお応えしています。
また、ホームインスペクションには第三者性・中立性が不可欠です。私は、特定の不動産会社や住宅会社に所属していたら、先入観なしで公正中立な評価ができない事を会社員時代に何度も経験してきたので確信が持てます。また自社で不動産業や建設業を営んでいたら、物件の販売や工事の受注ありきの視点で評価してしまうのは確実です。よって弊社では、不動産の仲介業やリフォーム工事などの請負は行わないと決め、建設業の許可は申請していません。
ところが独立してホームインスペクションを行っていると、リフォーム工事を依頼される事が非常に多いのです。また一部のホームインスペクションの依頼主からは、自身の利益が中心で、社会のためにならない要望を受ける事も時々あります。
しかし今後も、どんな場合でもありのまま、事実のみを正確に報告する事にこだわっていきたいと思います。
また、住宅の購入やリフォームでの失敗を無くすためには、専門知識を持った第三者の検査が必要なのはもちろんですが、それだけでは不十分です。それ以上に建築主に対する啓蒙活動や業界の改善が絶対に不可欠だと思います。
「住宅会社に騙されない」ためには、建築主自ら勉強して最低限の専門知識を身に付ける事が必要ですし、住宅会社の方でも健全な運営を続けるために、適正利益を確保しなければなりません。経営が行き詰った会社では、建物の品質にこだわる事などできなくなり、手抜き工事や不正・法律違反が起きやすくなるのは当然だからです。
私は、単にホームインスペクションや建物調査・検査を行って、依頼者に報告・助言するだけでなく、住宅会社への研修や人材育成、マーケティング、事業運営のお手伝いなどを通して、住宅会社へも啓蒙をはかり、住宅業界の事業環境を改善したいと思っています。
また一方では、まだまだ認知度が低いホームインスペクションを普及させ、広くたくさんの人に利用してもらうための広報活動も必要です。
やるべき課題はたくさんありますが、微力ながら来年は少しでも多く実現できる様にしたいと思いますので、よろしくお願いします。
12/29(木)～1/3(火)は年末年始休業とさせていただきます。皆様、良いお年をお迎えください。
