住宅リフォームでは、住み始めてから設備機器が故障したり、リフォームした部分に不具合が生じてしまう事が時々あります。 また、竣工検査では見逃してしまった不具合が見つかる事も珍しくありません。 多くのリフォーム会社では、この様な事態に備えて保証制度を設けています。 保証書に記された一定の期間(多くは1～ … 続きを読む →

建設現場の現場所長の悩みが、一昔前までは、「利益確保」や「事故が発生した時の責任の重さ」、「書類の多さ」などだったのに対し、近年では「休日取得や閉所日の増加を求められる」、「ICTの活用や時短を求められる」、「若手の育成が難しい」などの悩みが大きくなっているといいます。 かつての建設現場には、「残業 … 続きを読む →

マンションのリノベーションが人気です。 マンションは管理がしっかりしていれば、戸建と比べて品質が安定しているので、大がかりな改修工事を行って永住しようとする方が多い様です。 一方、マンションには、区分所有者が自由にリフォーム可能な専有部分と、自由にリフォームができない共用部分があります。 そして、専 … 続きを読む →

東京都が、旧耐震基準で建てられた大規模建築物などの耐震診断結果と建物名を公表しました。 大地震で倒壊する危険性が高いと分類された建築物には、六本木の「ロアビル」や新宿の「紀伊國屋ビル」など、学生時代から馴染みのある建物がたくさん含まれている様です。 さて、中古マンションを購入して、自分のライフスタイ … 続きを読む →

以前、悪徳リフォーム業者の被害にあわれた方から、ご相談を受けた事がありました。 突然、「屋根と外壁の無料診断を実施している」と言う業者が訪問してきて、軽く屋根の上に上り、「早く修理しないと雨漏りするから」と不安を煽られて、高額な費用で屋根と外壁の改修工事の契約を迫られたという典型的な悪徳リフォーム会 … 続きを読む →

住友林業が高さ350mの木造超高層ビルの構想「W350」を発表しました。 外周部を木材の柱と梁に鋼管ブレースを組み合わせたハイブリット構造とし、内部は純木造とする計画です。 戸建て住宅の市場縮小をにらみ、超高層ビルに活路を見出そうとしている様です。 耐火の問題やコストの問題など、まだまだ実現するため … 続きを読む →

いよいよ来月から施行される宅建業法の一部改正を前に、ホームインスペクションが少しずつ注目されるようになりました。 今月になって、不動産業者様からの問い合わせも増えています。 今後、ホームインスペクションを新たに事業の一部として加える建築設計事務所やリフォーム会社、不動産会社の系列会社などが増えるもの … 続きを読む →

完成したリフォーム工事に不満のある方からの電話問い合わせが時々あります。 「施工品質に納得できないので、専門家に見て欲しい」という内容です。 新築物件ではこの様な問い合わせを受ける事はあまりないのですが、1か月に1度位の割合で、リフォーム工事に対する不満の声が寄せられます。 私自身も過去に長く関わっ … 続きを読む →

現在、大手建設会社を中心に、建築現場での単一作業の効率化や省力化を狙って、ロボットを導入してその効果を検証する事例が増えているといいます。 将来的には、現場作業にとどまらず、建物調査や検査などにもロボットが導入される事になりそうです。 ロボットとAI(人工知能)の組み合わせで、長年にわたって生産性の … 続きを読む →

外壁の塗り替えは数多いリフォームメニューの中でも、実施頻度が高い工事です。 外壁塗装は経年劣化のため定期的なメンテナンスが必要になるので、間取り変更や住宅性能向上リフォームなどとは異なり、住宅を長持ちさせるためには不可欠だからです。 しかし、一般的に外壁塗装工事ほど手抜きをされやすい工事はないように … 続きを読む →