熊本・大分両県で14日から続発している地震の被害は今も拡大を続けていて、住宅の損壊は2,442棟(うち全壊は400棟)におよび、一部ではまだ調査できない地域もあって、今後も損壊の棟数が増えるのは必至だといいます。(4月17日　20時46分　毎日新聞) ニュース映像を見ていると、比較的新しい建物でも倒 … 続きを読む →

私は昨年まで住宅会社のリフォーム部門に所属していましたが、リフォーム前の現場調査で欠陥住宅に出会う事も少なくありませんでした。 特に印象に残っているのが雨漏りだらけの輸入住宅です。 リフォームを依頼されたのは、閑静な住宅地に建つ延床面積60坪を超える豪邸で、玄関を入ると大きな吹き抜けと、アメリカの映 … 続きを読む →

14日夜から熊本地方を中心に起きている一連の地震は、現在も震源地を移動しながら九州各地で発生し、被害も拡大している様子です。 震度７や６を超える大きな揺れが続いたら、どんな住宅でも絶対に安全とはいえません。建物の倒壊による被害だけでなく、土砂災害などによる被害も出ている様です。少しでも安全な場所に避 … 続きを読む →

家を建てる時やリフォームする時に絶対に失敗しないためには、会社選びが大切な事は何度もお話ししました。 「大手だから安心」という事は決してありません。小規模でも、地元で長年看板を掲げ続けて真面目に仕事をしてきた地元での評判の良い業者もたくさんあります。 しかし、どの様にして良い会社を見つけるのかが問題 … 続きを読む →

住宅の屋根裏で見かける動物といえば、誰もがコウモリやネズミを思い浮かべるでしょう。少し田舎の方ではタヌキなども時々屋根裏で見かける事があるそうです。 屋根裏を調査していて私が過去に見かけた動物には、他にハクビシンがいます。(正確に言うと足跡と糞尿からハクビシンだとわかりました) 千葉県の船橋市と東京 … 続きを読む →

昨年11月より、分譲マンションの一室を賃貸する事になった所有者の代理人として、不動産賃貸仲介業者との打ち合わせや折衝を行ってきました。入居者募集前のリフォームから募集・管理まで一括して依頼したのは、名前を言えば誰もが知っているA社です。 募集にあたり12月半ばに現地でリフォームの打ち合わせを行って見 … 続きを読む →

リフォーム済の物件のホームインスペクションを行うと、残念な場面を時々目にします。 せっかく壁紙を貼り換えて部屋全体が綺麗になっているのに、換気口や給気口、エアコンのスリーブなどが古いままで美観を損ねていたり、システムキッチンに交換していても配管が古いままだったりのケースです。また、家全体の内装工事を … 続きを読む →

先週後半から今週前半にかけて、ホームインスペクションの調査が続きました。年度末で、不動産の動きも多少活発になっているのでしょうか。 年間を通じて安定的に依頼があるのが理想ですが、なかなか理想通りにはいきません。 現場調査が続くと報告書作成が遅れがちになってしまうので、スケジュール管理をしっかり行い、 … 続きを読む →

先月は多くの住宅会社にとって決算月にあたり、竣工ラッシュだったと思います。 私も以前の勤務先では、3月は１年の中で最も忙しい時期で、建築中の現場の完工と営業の追い込みに追われる毎日を過ごしました。 住宅会社の社員の中には、毎日深夜残業が続いた人も少なくなかったと思います。 施工ミスや現場でのチェック … 続きを読む →

マンションをリフォームする際にも建築基準法を守る事が必要ですが、マンションには他にも守らなければならない大切なルールがあります。 中古マンションの区分所有者は「管理組合」の組合員です。新たに中古マンションを購入した人も所有者で構成する「管理組合」の組合員となります。そして、組合員(入居者)が守らなけ … 続きを読む →