ホームインスペクションを行っていると木材のひび割れについてのご質問を受ける事があります。 天井点検口から覗いて見える梁や屋根を支える母屋にひび割れが発生しているためです。 これはほとんどの場合が乾燥による「干割れ」といわれるもので、ほとんど強度に影響する事はありません。ひび割れは木材が空気中の水分を … 続きを読む →

2015年4月27日付日経新聞に「中古住宅の診断を義務化　政府・与党が法改正へ」という記事が掲載されました。もう1年近く前の記事ですが、中古住宅の流通を促進するために、誰でも安心して中古住宅の購入ができる様中古住宅を販売する際には「住宅診断(インスペクション)」を義務付けるというものです。 その中に … 続きを読む →

近年は自分だけのオリジナリティーの高い住まいに改修したいためや、少しでも改修費用を安く抑えたい との理由から、リフォームやリノベーションを行う際に自ら商品を直接購入して調達する「施主支給」を 希望する方が増えてきた様に思います。 私が勤務していた会社でもインターネットを活用したり、ホームセンターや家 … 続きを読む →

これから家を建てようと思っている方やリノベーションを計画している方は、高気密高断熱住宅という言葉を聞いた事があると思います。 いかにも気密性や断熱性に優れた高性能な住宅で、「冬暖かくて夏は涼しい」快適な住まいというイメージですが、実はどの数値をもって高気密高断熱 住宅というのか基準となる数値が明確に … 続きを読む →

新築住宅の場合、一戸建でもマンションでも保証期間が設けられています。そして新築住宅を建築後または購入後には、その住宅を建築したハウスメーカーや工務店、売主が定期的に点検を行うのが一般的で、1年点検・2年点検・5年点検・10年点検等があります。(点検を行う時期は会社によって異なります) 2年目の定期点 … 続きを読む →

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。 新しい年を迎えましたが、数年前から巷では「ハイブリッド」な商品やモノが売れています。 「ハイブリッド」とは元々「種や品種が異なる植物や動物から生まれた子孫」、「異種のものを組み合わせたもの」という意味です。(Wikipediaより) … 続きを読む →

2011年3月11日に発生した三陸沖を震源とする巨大地震は、震源から遠く離れた千葉県浦安市にも大規模な液状化被害をもたらしました。全住宅の約半数となる30,000戸以上の上下水道がストップし、地盤が波打ち道路はひび割れ、不同沈下によってたくさんの住宅が目視でもわかるほど大きく傾いてしまいました。 地 … 続きを読む →

 新築する時でもリフォームする時でも、家の中に自分の趣味の空間をつくる事は憧れのひとつでしょう。 音楽鑑賞や映画鑑賞のためのくつろぎの空間、油絵や陶芸のためのアトリエ、コレクターのための展示コーナー、リビングから愛車を眺めるためのガレージハウス等、お気に入りの空間で過ごす時間は至福のひとときとなるは … 続きを読む →

我が国では木造住宅の資産価値は築 20 年以上経過すると激減します。また、木造住宅の寿命は 27 年とも 30 年とも言われています。果たしてこれらには具体的な根拠があるのでしょうか？ 築 30 年以上経過してもまだ存在していて、十分使用できる建物も決して少なくありません。 実際に私が以前大掛かりな … 続きを読む →

住宅を建築、リフォームする時や不動産売買時に良く耳にする「瑕疵」にはどんな事が該当するのでしょうか？ 瑕疵とは、「通常あるべき品質や性能を有しないこと」をいいます。 住宅の瑕疵は通常の生活に支障があるような欠陥の事を指しています。 建物の瑕疵担保責任とは 建物の場合は具体的には雨漏れや白蟻被害や腐食 … 続きを読む →