一時期住宅リフォームはクレーム産業と呼ばれていました。 クレームは何もリフォーム工事だけに限らず新築工事でも発生するのですが、リフォーム工事では新築工事ほどの設計図書もなく、中には簡単な平面図1 枚で工事が進められる事もあって新築工事以上に現場管理者と職人の資質によって品質のバラツキが生じてしまうの … 続きを読む →

今回の話はホームインスペクションとは直接関係はないのですが、中古住宅の購入を検討している方にとっては、欠陥住宅と同様に購入を避けたい住宅についてです。 不動産取引では売主と仲介業者には、瑕疵(欠陥や不具合)を告知する義務がある事は多くの方がすでにご存知だと思います。過去に大雨による床下・床上浸水があ … 続きを読む →

長期優良住宅化リフォーム推進事業をご存知でしょうか。 この事業は良質な中古住宅の流通を促進することを目的として、インスペクション、性能向上のためのリフォーム及び適切なメンテナンスによる住宅ストックの長寿化を図る優良な取り組みに対し、国が事業の実施に要する費用の一部について支援するというものです。 国 … 続きを読む →

私は20 年間住宅リフォームに携わってきたのですが、リフォーム会社の立場からリフォームを成功させるポイントをお話ししたいと思います。 リフォームは新築工事と異なり、着工してみないと解らない事が多々あります。構造躯体の状態、配管や配線の状況や経路、既存部分や取り合い部分の補修範囲、荷物の移動手間や養生 … 続きを読む →

住宅に使われる仕上げ材として健康素材、自然素材が人気です。 注文住宅のみならず、リフォームでも頻繁に利用されています。自然素材をセールスポイントとした住宅やリフォーム会社も数多く存在しています。 無垢のフローリングや壁材、自然塗料、調湿効果の高い建材など、確かに心と身体の健康に良いイメージです。 中 … 続きを読む →

最近良く耳にするようになったリノベーション住宅。 中古住宅流通市場においてもリノベーション住宅の売買が増えている様です。 中古住宅を購入してリノベーションしようと思っても、完成後の仕上がりが不安な方や、予算オーバーが気になる方にとっては、既にリノベーション済みなので安心感があります。 リノベーション … 続きを読む →

建物を長持ちさせるためには、維持保全計画をしっかりと立て、定期的に修繕工事を行う事が必要なのですが、日常において自分でできる事も少なくありません。 ホームインスペクションを行っていると、下記の様な残念なケースを目にする事があります。 ひとつずつご確認いただき、ご自身の建物のチェックをしてみるとよいで … 続きを読む →

先日たまたま近くに用事があったので、私が9 月まで勤務していた会社で現場管理を行ったマンション2 物件に久しぶりに立ち寄ってきました。いずれも25 年以上前に竣工した物件ですが、私がマンションの現場責任者になった初期の頃の現場のため、思い出深い建物です。 折しも横浜市の傾斜マンションの問題が発生して … 続きを読む →

リフォーム前でも、中古住宅購入前でもホームインスペクションを依頼される建物はそこそこ築年数の経過した建物が多いのですが、中には非常に丁寧に建てられたと思われるしっかりとした造りの建物に出会う事も少なくありません。 しかし、現在の建築基準法にあわせて評価すると、どうしてもマイナスポイントばかりを指摘す … 続きを読む →

中古住宅購入の際の物件選定基準は人それぞれでしょう。 立地条件、最寄り駅、土地の広さ、環境、日当たり、価格、築年数、建物の外観、間取り等々。 そして物件を絞って購入を検討している場合、建物に対する最初の不安は構造への不安でしょう。81 年5 月以前に建築された「旧耐震」といわれるものは危険で「新耐震 … 続きを読む →