利便性の高い中古マンションを購入し、ライフスタイルに合わせたリノベーションをして住みたいと考えている方が都内を中心にここ数年増えています。 しかしマンションには戸建住宅とは異なる建築基準法による規制や管理規約による工事内容の制限、構造上の留意 点等があるので注意が必要です。管理規約の内容もマンション … 続きを読む →

誰もが安くて高品質な家を建てたいと思っています。そのために数社から相見積もりを取り、プラン作成を依頼してあれこれ比較検討し、価格交渉をします。 しかし必ずしも建築コストの内訳を理解して価格交渉している訳ではないはずです。 建築コストの内訳を知る事で交渉するポイントが見えてくると思います。 建築コスト … 続きを読む →

今年も押し迫って来ました。年が明けると不動産、住宅業界は繁忙期を迎え、2～3 月にかけてピークに達します。 新年度の就職、転勤、異動、就学を控え、年度末までの転居を希望する方が多い為です。 また、多くの不動産、住宅会社が3 月末を決算日にしているため、決算に売り上げを反映させたいとの事情もあります。 … 続きを読む →

リフォーム工事の内容によっては、国や地方自治体、法制度からの補助金を受けられる場合があります。耐震改修や省エネ改修等の性能向上リフォーム、介護保険法による住宅改修などです。 以前お話しした長期優良リフォーム補助金もその中の一つで、最大200 万円の補助金を受ける事が可能です。 国の補助金は比較的認知 … 続きを読む →

中古住宅への注目度が高まりつつある様です。 中古住宅と新築住宅の購入を比較検討する際に、中古住宅でネックとなるのは「古さ」ゆえの構造的な不安や購入後のリフォームなどの手続きの煩雑さ、住宅ローン等でしょう。 この様な不安解消を目的としたサポートを行うのが、中古住宅の仲介とリノベーション、住宅ローンの斡 … 続きを読む →

以前、国の長期優良住宅化リフォーム事業についての話をしました。 補助対象となるには事前にインスペクションを行い、劣化対策と耐震性の面でA 基準に達している必要があるのは前回話した通りなのですが、内容を細かく見てみると実はこれには非常に高いハードルがある事がわかります。 参考：長期優良住宅化リフォーム … 続きを読む →

私が千葉市でホームインスペクション専門会社を始める前は、住宅のリフォーム業を行っていた事は何度もお話ししました。 お客様にリフォームのご提案をするにあたり事前に現地調査を行うのですが、その内容はホームインスペクションの内容と若干異なる部分があるものの、ほぼ同じような調査を行っていました。 ただホーム … 続きを読む →

一時期住宅リフォームはクレーム産業と呼ばれていました。 クレームは何もリフォーム工事だけに限らず新築工事でも発生するのですが、リフォーム工事では新築工事ほどの設計図書もなく、中には簡単な平面図1 枚で工事が進められる事もあって新築工事以上に現場管理者と職人の資質によって品質のバラツキが生じてしまうの … 続きを読む →

今回の話はホームインスペクションとは直接関係はないのですが、中古住宅の購入を検討している方にとっては、欠陥住宅と同様に購入を避けたい住宅についてです。 不動産取引では売主と仲介業者には、瑕疵(欠陥や不具合)を告知する義務がある事は多くの方がすでにご存知だと思います。過去に大雨による床下・床上浸水があ … 続きを読む →

長期優良住宅化リフォーム推進事業をご存知でしょうか。 この事業は良質な中古住宅の流通を促進することを目的として、インスペクション、性能向上のためのリフォーム及び適切なメンテナンスによる住宅ストックの長寿化を図る優良な取り組みに対し、国が事業の実施に要する費用の一部について支援するというものです。 国 … 続きを読む →