我が国の住宅市場を考えると、今後中古住宅として売り出される物件は益々増え続ける事が予想できます。中古住宅は、新築住宅と比較して、価格が安い、現物をじっくりと確かめて様々な物件を比較検討する事ができる、今では新築が建たない好立地に建つ掘り出し物を見つける事がある等のメリットもあります。 中古住宅の流通 … 続きを読む →

皆さんはマンション管理士という資格をご存知でしょうか？ マンション管理士は、平成13年8月1日より施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づき定められた国家資格で、国土交通大臣の登録を受けて、業務として、管理組合の運営やマンションの管理に関する相談に応じるほか、助言・指導・その他 … 続きを読む →

私が中古住宅のホームインスペクションを行っていて、最も多く目にする不具合は、断熱施工に関するものです。 今でこそ、住宅に断熱材を充填するのは当たり前になっていますが、断熱施工の歴史は非常に浅く、公庫融資で断熱が具体的に義務付けられたのは、1989年以降です。そして1992年に公庫の断熱の割増融資制度 … 続きを読む →

不動産を購入する際、不動産会社の営業担当者は欠かす事のできない存在です。 物件探しから物件案内、住宅ローン等の相談や購入アドバイスなど、様々な面で頼られる存在でなければなりません。 一方、大袈裟に言えば、不動産は命を担保(団体信用保険等)にして手に入れる大切な資産です。 万一、地震等の天災で建物が大 … 続きを読む →

不動産仲介業者に不動産の販売を依頼すると、まず「物件がいくらで売れるのか」の査定が行われます。 その際、販売価格はどのようにして決められるのでしょうか。 一般的には、不動産業者は現地を目視で確認し、土地や戸建ての場合は敷地の間口や奥行、前面道路の幅員などを実測します。また、法務局で登記事項証明書や公 … 続きを読む →

FNNが実施した世論調査で、消費税率10％への引き上げ肯定派が過半数となったそうです。 膨らみ続ける医療や介護などの高齢者向け社会保障費用に対し、保育など現役・将来世代向けの給付が立ち遅れている事に対する不安が高まっている様です。 さて、2009年10月に住宅瑕疵担保履行法が全面施行され、新築住宅で … 続きを読む →

今回の3連休中はホームインスペクションが続きます。今日も午前中は建物調査でした。 建物の調査は、意外とハードです。夏に天井裏などを覗くと、汗の量が半端ではありません。これから暑くなるので、調査中にも水分補給が欠かせません。 さて、住宅会社が経営破綻した場合の顧客への影響は深刻です。 特に、住宅の新築 … 続きを読む →

住宅会社は、一般の方から見ると、儲かっていると思われている様です。 新築住宅なら一戸建でも１棟の売り上げが数千万円、リフォームでも500万円以上のものも少なくありません。 小売業や飲食業、サービス業などの方からは、住宅会社の利益はすごいだろうと思われるのも良くわかります。 一般的な元請住宅会社の粗利 … 続きを読む →

企業生存率は1年で40％、5年で15％と言われている様です。 つまり、起業しても、1年後に存在している会社は、わずか40％だそうです。 独立開業してみて、初めて気が付く事があります。特に、長い間大きな組織に所属していると、今まで当たり前の様に思っていた事が、実は大変な事だという事がたくさんありました … 続きを読む →

電話によるお問い合わせ、ご相談が時々あります。ご相談には無償にてお応えさせていただいておりますが、匿名でのご相談はご遠慮ください。 さて、住宅会社に工事を依頼する時、「満足度の高い工事をして欲しい」と誰もが思う事でしょう。 満足度の高い工事とは、100％でなく、120％以上の満足度です。 そのために … 続きを読む →