ホームインスペクションのお客様から、中古住宅の売買仲介時における、不動産業者の物件情報の「囲い込み」について聞かれる事があります。 私は不動産取引の実務経験はないので、詳しい事はわかりませんが、不動産業界にはこの様な長年続いてきた商習慣があるのは事実でしょう。 「囲い込み」は、売主から物件を預かった … 続きを読む →

500万円以上のリフォーム工事を発注する際には、「発注を行うリフォーム会社に建設業の許可があるかどうかの確認が不可欠」である事は何度もお伝えしました。 では、建設業の許可を受けた業者とは、いったいどの様な業者なのか、簡単にご説明したいと思います。 1．経営業務の管理者がいること 　適正な建設業の経営 … 続きを読む →

昨日、木造住宅の耐震診断セミナーに参加してきました。 熊本地震での建物被害の調査報告、過去の地震被害や特徴、年代別や診断法別の耐震診断評点の傾向から、現地調査のポイント、耐震補強設計のポイント、耐震補強工事概算費用の算出など、耐震診断についての知識を深めるためのセミナーです。 耐震診断のみでなく、ホ … 続きを読む →

日本建築学会は14日、震度7の地震を2回記録した熊本県益城町で、耐震基準が強化された2000年以降に建築されたとみられる木造住宅のうち、最大17棟が全壊したとする調査結果を明らかにしたそうです。 今後、耐震基準の見直しが行われる可能性が高いと思いますが、全壊した原因として設計の不備や施工不良、メンテ … 続きを読む →

熊本地震の影響で、消費税率の引き上げを延期する可能性が高まっていると報じられています。 一部報道では、安倍首相が主要国首脳会議(伊勢志摩サミット)の前後に、正式に増税の延期を表明するとみられているといいます。 一方では、菅官房長官が、予定通り増税を実施する考えを示したとの報道もあり、今だ不透明な様で … 続きを読む →

最近、電話での住宅に関するご相談やお問い合わせが多くなってきました。 今月になってから、耐震補強に関するご相談や、木造住宅の構造材の干割れに関するご相談、カビや結露に関するご相談、リフォームの見積についてのご相談、雨漏りについてのご相談等がありました。 皆さん弊社のホームページをご覧になってのご相談 … 続きを読む →

リフォーム会社には様々な業態の会社がありますが、中には「ブローカー」的な役割の会社もあります。 表向きは建築会社ですが、中身は完全にリフォームの仲介や紹介で利益を上げている営業主体の会社です。 工事の請負契約までは行いますが、自社で施工まで行う事はほとんどなく、下請けのリフォーム会社に工事を発注して … 続きを読む →

三菱自動車の燃費データー不正問題が拡大しています。燃費のみでなく、排ガス量に影響する可能性もあって、法令で定める安全基準に違反すれば、国内での販売ができなくなるばかりか、すでに販売された車両も道路を走れなくなる恐れもあると言われています。 以前から自動車メーカーの不正はマスコミやニュースなどでも厳し … 続きを読む →

前回、リフォームの見積書のチェックポイントをお伝えしましたが、見積に関するトラブルを防止するために注意すべき点があります。 まずは見積を依頼する前に、リフォーム希望の内容を明確にしてリフォーム会社に伝える事が重要です。 工事内容が不明確なままで見積依頼をし、契約後に追加工事の依頼を行うと、予想外の追 … 続きを読む →

住宅のリフォームを検討する際には、まずいくつかのリフォーム会社から見積をとって比較するのが一般的だと思います。リフォーム会社それぞれに同じ要望を伝えても、見積書の書式や工事項目、表現方法などが会社ごとに違って、細部まで比較するのは難しいと思います。 しかし、見積書は単に金額の高い、安いだけでなく、リ … 続きを読む →