「売主様の心象を悪くしそうで、何となくホームインスペクションを受けるのを躊躇してしまった。」という話を最近良く耳にします。 確かに最初はあまり良い顔をしない売主様もいるのですが、インスペクションの目的を丁寧に説明すると、ほとんどの方からは理解していただけます。 売主様にとっても後々のトラブルは避けた … 続きを読む →

一時期、不動産仲介会社とリフォーム会社が提携して、中古住宅の購入とリフォームをワンストップで提供しようとする動きが活発になった時期があります。 センチュリー21・ジャパンと住宅リフォームのリファインショップを全国展開するパナソニックの提携は、当時業界内で注目を集めました。 ライフスタイルの多様化にと … 続きを読む →

昨日、電話で「ホームインスペクションの補助・助成制度はあるのか？」という問い合わせをいただきました。 私は自らの活動範囲内では知らなかったのですが、気になったので調べてみたところ、山形県で中古住宅インスペクションの補助制度がありました。 申込期間は平成27年7月28日から平成28年2月26日の間で実 … 続きを読む →

先週、確定申告が無事終了しました。 初めての確定申告だったので不安でしたが、会計ソフトを使用して書類を作成し、特に何の問題もなく所得税の還付を受ける事ができそうです。 しかし喜んでばかりはいられません。納税は国民の義務。早く少しでも多く税金を納められる様にならなくてはいけないと再認識しました。 さて … 続きを読む →

中古住宅のインスペクションで最も多く見受けられる不具合のひとつに、断熱施工の不具合があります。 中古住宅ではグラスウールの断熱材が使われている事が多いのですが、隙間なくきちんと充填されている事は滅多にありません。 特にダクトや給排水配管貫通部周辺の壁、天井埋め込み器具周辺などに雑な施工が目立ちます。 … 続きを読む →

先週末、「テレビでは言えない不動産の話を語るトークライブ！」講演会に参加して来ました。 テレビなどでもお馴染みの建築・不動産ジャーナリストなど3名による講演と座談会です。 不動産業界や建設業界を取り巻く問題点を、不動産会社や住宅メーカーの実名をあげて指摘していました。 参加している方の中には、これか … 続きを読む →

住宅の長寿命化が本格的に求められるようになると、現在住宅会社が建築している住宅にも見直しが必要になると思います。 現在の木造住宅には、集成材や合板が使われる比率が年々高まっています。 よく「集成材と無垢材ではどちらが丈夫ですか？」と聞かれます。 集成材の初期強度は、無垢材の約1.4倍と言われています … 続きを読む →

日経ビジネス最新号の記事を読みました。 我が国の住宅が「資産」ではなく、単なる「消費財」に過ぎない理由を誰でもわかり易く解説しています。 記事の内容を要約すると １、住宅の資産価値は購入直後から急落し、建物の価値は築20年でゼロ。20年後に売却すると、残りの土地代だけでは 　　相殺できずに住宅ローン … 続きを読む →

セールスポイントのひとつに、「外部の検査会社による第三者検査」を掲げて品質管理をアピールする住宅会社があります。 しかし、「第三者とはどこの誰を指して、具体的にどの様な検査を行うのか」注意が必要です。 新築住宅では、建築業者は基本構造部と雨漏りについて10年間の瑕疵担保責任が法律で義務付けられていま … 続きを読む →

リフォームは一件ごとに現況や工事の内容、施工条件などが異なる完全オーダーメイドです。 リフォームしたいと思った時に最初に不安になるのが、リフォーム会社から提出される見積書が適正価格かどうかだと思います。そして一番重要なのは、見積書通りの施工を行った場合に要望通りの満足度の高いリフォームができるかどう … 続きを読む →