先週の土曜日は朝7時前に事務所を出て、大手ハウスメーカーからの依頼で横浜市緑区の建物調査に行ってきました。 横浜といえば港町のイメージですが、住宅地の中を車で走っていると坂道が非常に多い事に気付きます。 高い崖の擁壁の上に建つ住宅が多いのが印象的でした。 さて、木材は非常に寿命が長い優れた建築資材で … 続きを読む →

建物の耐震性能を表す指標の中で一般的に使われるのが、2000年に施行された品確法の住宅性能表示制度にある耐震等級でしょう。地震に対する強さが壁の量や配置などによって評価されます。 1～3の3段階の指標で、耐震等級1が建築基準法の規定を満たしている建物で、数百年に1度程度発生する震度6～7程度の地震に … 続きを読む →

本日無事平成28年分の確定申告が終了しました。 毎日の帳簿付を怠らなければ、会計ソフトを使って簡単に申告書が作成できる事を去年の経験で学びました。 何事も経験する事が大切です。 さて、木造住宅は建物が軽く、比較的小規模な建物が多いので、構造的には軽く考えられがちです。 そして木造住宅は、年間でおよそ … 続きを読む →

現場監督が現場管理を行う上で、近隣対策は決して疎かにできない大切な仕事です。 工事現場では、騒音や振動、工事車両の駐車、ゴミや埃の飛散など、十分注意していても近隣にご迷惑をお掛けするのは避けられません。工事を行えば、必ず何らかの形で近隣にご迷惑をお掛けするものです。 ただでさえ迷惑をかけているのに、 … 続きを読む →

リフォーム工事では、新築工事以上に工事の欠陥(瑕疵)をめぐる発注者と請負人のトラブルが多い様に思います。 しかし、発注者が請負人に対して瑕疵の補修や損害賠償を請求するためには、リフォーム工事に「瑕疵」がある事が要件になります。 住宅のリフォーム工事は、新築工事と異なり、既存の建物の状態を前提に工事が … 続きを読む →

築20年以上の中古住宅の床下の調査では、基礎の一部が壊されて穴が開いているのを時々目にします。 上の写真では、鉄筋が切断されていて、他の鉄筋もむき出しになっているずさんな工事の状況がわかります。 白蟻駆除業者が白蟻駆除を行う際に、床下を通行するために開けた穴だと思われますが、少し前まではあたり前の様 … 続きを読む →

住宅の資産価値を維持、向上させていくためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせない事を何度もお伝えしてきました。 それでは、適切なメンテナンスをタイムリーに実施していくためには、いったいいくら位必要になるのでしょうか？ 分譲マンションの修繕積立金に関しては、国土交通省が「マンションの修繕積立 … 続きを読む →

中古住宅購入前にホームインスペクションを行う方は、まだまだ多くはありません。 中にはホームインスペクション済みの物件として売りに出されている物件もありますが、その数もまだほんの僅かです。 不動産情報サイト「アットホーム」では、ホームインスペクション済みの物件が掲載されていて、検索できる様になっていま … 続きを読む →

近年、国内産木材の利用が活発化している様です。 事務機器メーカーの(株)イトーキでは、2010年より、日本の豊かな森から生まれる地域材の活用を通じて、森と街をともに活性化させるソリューションEconifa(エコニファ)を展開。国産材の木材をデザイン性の高い家具や内装材として製品化し、オフィスや都市部 … 続きを読む →

(株)帝国データバンクが発表した2017年1月の全国景気動向調査によると、「建設」など4業界が悪化、「不動産」などの6業界が改善したといいます。 建築関連は引き合いが多いのですが、職人不足で客先に待ってもらう状況だといいます。 どこの会社も、ピーク時に合わせて職人を雇用する訳にはいかないので、建設会 … 続きを読む →