Monthly Archives: 7月 2019

皆様は「安心Ｒ住宅制度」というのをご存知でしょうか？ この制度は、国が定める一定の条件を満たした中古住宅の広告物などに、所定のロゴマークを付けて販売できる仕組みのことです。 カンタンにいえば、従来の「不安」「汚い」「わからない」といった中古住宅のマイナスイメージを払拭するために、一定の条件を満たせば … 続きを読む →

前回、リフォーム工事にも法的なチェックが必要という話をしましたが、建築基準法その他の関連法令では違反者に対する罰則規定を設けています。 平成18年の改正で罰則の上限が厳格化し、建築基準法の耐震基準などに関わる重大な違反があった場合の罰則の上限は「懲役3年または罰金300万円」です。 建築基準法以外で … 続きを読む →

先日、レオパレスで販売した中古アパートを購入しようとした投資家の方から、銀行融資が受けられなかったという話を聞きました(施工はレオパレスではないようです)。 一方、レオパレス物件が次々と格安で売りに出されていることが伝わってきますが、「投げ売り」に近い状態でもなかなか買い手が見つかりません。 いくら … 続きを読む →

定期的な大規模修繕といえばマンションを連想する方が多いと思いますが、計画的な修繕が必要なのは一戸建て住宅でも同じです。 住宅をできるだけ長持ちさせ快適に暮らしていくためには、適切な修繕計画を立てて修繕費用を蓄えておく必要があります。 では戸建て住宅では、いつ頃どんな修繕が必要になり、どれくらいの費用 … 続きを読む →

レオパレス21が建築した施工不良物件が、5月末時点から6月末時点の1か月間で約3,000棟増え、19,689棟に達したといいます。 物件調査を進めるうちに、新たな不良物件が次々と見つかっています。 一方、改修が完了した物件は5月末時点からわずか13棟しか増えなかった様です。 現在の改修率はわずか4％ … 続きを読む →

昨日、中古住宅の購入をお考えの方から、「購入しようとしている住宅の基礎の表面に小さな穴がたくさんあいているが大丈夫なのか？」という電話での問い合わせがありました。 以前、弊社のホームインスペクションガイド「基礎のひび割れに関する記事」を読んでお問合せいただいた様です。 大変ありがたいことなのですが、 … 続きを読む →

購入予定の中古住宅の内覧で、自分で欠陥住宅かどうかを見分けるのは建築工事に関わっている人でないと難しいと思います。 しかし内覧を行う際に、一般の方でも施工品質や職人の腕を見分ける方法があります。 室内を内覧する際には、まず各部屋の入隅(いりずみ)に注目してください。 入隅とは部屋の四隅のことで、私た … 続きを読む →

中古マンションを購入しようとする際に、耐震性や劣化状況、不具合の有無などが気になるという方は多いのではないでしょうか。 それらの不安を解消するために、近年では契約前に専門家に依頼して建物診断を行うことが少しずつ浸透する様になってきたのは、非常に良いことだと思います。 一方、つい忘れがちなのが修繕積立 … 続きを読む →