Author Archives: torukameda

マンションをリフォームする際にも建築基準法を守る事が必要ですが、マンションには他にも守らなければならない大切なルールがあります。 中古マンションの区分所有者は「管理組合」の組合員です。新たに中古マンションを購入した人も所有者で構成する「管理組合」の組合員となります。そして、組合員(入居者)が守らなけ … 続きを読む →

中古住宅を購入する場合には、購入後に何らかのリフォームをされる方は多いと思います。 しかし、リフォームした事によって違反建築になってしまった残念なケースは決して少なくありません。 せっかくお金をかけてリフォームしたのに、資産価値が下がってしまったり、建物の安全性が損なわれたりする事のない様に注意が必 … 続きを読む →

中古住宅のインスペクションでは、現行の建築関連法規を満たしていない事例がたびたび見受けられます。 しかし、建築基準法は何度も改正されており、法規の変更に伴って建物の構造や仕様が現行法に適合しなくなったケースも少なくありません。 この様な建物は「違反建築」とはいわず、「既存不適格建築物」と呼びます。 … 続きを読む →

今週、公示地価が発表されました。大都市圏では商業地と共に住宅地も上昇基調だった一方、地方圏では地価の二極化が続いています。 そんな中で、マンション価格も値上がりしている様です。昨年のマンション平均価格は4,618万円で、バブル期を超えたそうです。 都心では「億ション」が人気を集め、富裕層のまとめ買い … 続きを読む →

日本民家園をご存知ですか？ 川崎市立日本民家園は生田緑地の中にあり、消滅しつつある古民家を永く将来に残す事を目的に、昭和42年に開園した古民家の野外博物館です。(川崎市多摩区枡形7-1-1) 東日本各地の代表的な民家をはじめ、水車小屋・船頭小屋・農村歌舞伎舞台・門・塀など25件の建物を見る事ができま … 続きを読む →

最近、いくつかのリフォーム会社で研修の講師をさせていただく機会がありました。 研修の内容はオーダーメイドのオリジナルなので、それぞれの会社の事情によって異なりますが、メインとなる共通のテーマは「どうすればお客様満足度の高いリフォームを提供する事ができるか？」です。 私自身の20年間のリフォーム事業の … 続きを読む →

すでにご存知の方も多いと思いますが、2月26日に「宅地建物取引業法の一部を改正する法律案」が閣議決定され、中古住宅の売買の仲介契約時に、専門家による住宅診断を行うかどうかを売主や買主に確認するよう不動産仲介業者に義務付けする事になりました。これによって「住宅診断」の活用を促すとの事で、2018年の施 … 続きを読む →

中古住宅を購入してリフォームしたいと思う時、どの様な工法で建てた住宅を購入すれば要望通りのリフォームがしやすいのでしょうか？ またすぐにリフォームする必要がなくても、将来的にはリフォームが必要になる時もあるでしょう。内装の模様替えや住宅設備機器の交換なら、建物がどんな構造でもさほど違いはありませんが … 続きを読む →

最近、DIYリフォームの関心が高まっている様です。 書店では老朽化が激しい中古物件を安く購入してDIYリフォームを行い、賃貸して収入を得るためのノウハウ本なども売られています。 先週テレビでもボロボロの中古物件を破格の値段で購入して、DIYリフォームで見違える様に変身させた例が紹介されていました。 … 続きを読む →

ホームインスペクションは目視による調査が中心となりますが、調査する際には欠かせない相棒がいます。 それは調査で使用する道具です。調査の内容によって道具も若干異なるのですが、代表的なものをご紹介します。 ホームインスペクションで使用する道具 １、スケール 　　皆さんがご存知のスケールの他に、ひび割れの … 続きを読む →