Author Archives: torukameda

古くなって見映えが悪くなった住宅の外壁改修方法の一つに「カバー工法」(重ね張り工法)があります。 既存の外壁の上から新しい外壁材を重ね張りして仕上げます。 塗膜が劣化して塗り替えが必要になった外壁や、ひび割れだらけのモルタル外壁の上から、金属製のサイディングを張るリフォームは以前から良く行われてきま … 続きを読む →

念願のマイホームも年月が経過すると様々な箇所が経年劣化し、故障や不具合が生じる様になります。 私は築12年のマンションに住んでいますが、現在外壁や屋上の防水工事などの大規模修繕が行われています。 他にも昨年から今年にかけて、浴室シャワー水栓の漏水、給湯器故障、洗浄便座(ウォシュレット)故障、トイレの … 続きを読む →

異業種からのリフォーム・リノベーション市場への参入が相次いでいます。 近年の傾向としては、住宅設備・建材メーカーや不動産仲介会社、家電量販店、ホームセンターなど住まいと何らかの関係がある会社だけでなく、住宅とあまり関係のない業種からの参入が目立つ様になりました。 アパレル業界や物販業からの参入は今や … 続きを読む →

レオパレス21のアパートの界壁問題(建築基準法違反)が表面化してから、アパートのオーナー様から界壁の点検依頼が時々あります。 界壁とはマンション、アパートなどの各住戸の間を区切る壁のことで、建築基準法上、耐火構造または準耐火構造または防火構造とし、小屋裏または天井裏に達するように設けなければならない … 続きを読む →

先日、マンションリフォームの完成現場の不具合調査に行ってきました。 完成して僅か1か月もたたないうちから不具合が続出し、リフォーム会社に是正工事を要求して1年近く経過しても、いっこうに補修工事に応じてもらえないとのことで、第三者に見て欲しいとの依頼でした。 工事内容はほぼ全面リフォームで、工事代金は … 続きを読む →

最近少しづつ利用される方が増えてきたと思われるホームインスペクション。 既に欧米諸国では当たり前になっているので、今後日本でも徐々に普及していくと思われます。 多くは住宅の売却を検討している方(売主)や、住宅の購入を検討している方(買主)が中古住宅の売買契約前にホームインスペクションを行い、契約後の … 続きを読む →

都心部に建てられるタワーマンションの売れ行きが好調な様です。 一方、全国のマンションストックは約590万戸あるといわれ、マンションにも空き家の影が忍び寄っています。 特に1981年6月以前に建設された(築36年超)旧耐震マンションは106万戸も存在し、今後「貸すことも売ることもできない」まま空き家と … 続きを読む →

シャープ製の太陽電池パネルが原因と思われる火災が2011年以降に10件発生しているといいます。 原因はいまだに未特定とされているようですが、屋根材と一体型になった「瓦型」の太陽電池パネルを対象に現在安全点検が行われている様です。 また、積水ハウスが建てた住宅でもこれまでに3件の発火事故があったといい … 続きを読む →

9月半ばから私が住んでいるマンションの大規模修繕工事が始まりました。 現在足場の組み立て作業中ですが、現場事務所の設営や足場組立などの仮設工事に、すでに1か月以上かかっています。 完成までには半年以上工事が続きますが、安全第一で作業して欲しいと思います。 悪質なコンサルタント被害の実態 さて2016 … 続きを読む →

KYBによる偽装公表に続き、先日川金コアテックが販売したオイルダンパーにもデーター改ざんがあったことが明らかになりました。 今後住宅用の制震ダンパーにも波紋が広がりそうで心配です。 さて、9月に発生した台風21号による被害状況の詳細報告が様々な媒体に掲載されています。 住宅被害が多く発生した地域では … 続きを読む →