Author Archives: torukameda

先週金曜日から、ダイワハウスの不適切建築の二ユースが話題となっています。 ダイワハウスで建築した戸建住宅・集合住宅のおよそ2000棟以上で、防火の安全性・基礎の仕様が建築基準法に適合していないことがわかったとのことです。。 現時点では詳細まではよくわかりませんが、基礎や集合住宅の柱については国土交通 … 続きを読む →

私は現在、ホームインスペクションの仕事の合間に、企業様の住宅・リフォーム事業のビジネス相談に応じるスポットコンサルのアドバイザーとして活動しています。 新規事業の立ち上げや住宅会社の人材育成などのお手伝いをすることで、自分の今までの経験を必要としてくれるという事に対して、仕事へのモチベーションアップ … 続きを読む →

この度弊社では、千葉市美浜区稲毛海岸の京葉こだま不動産様とコラボして、ご要望により買主様の中古マンションの物件下見に同行するサービスを始めました。(税別　15,000円/物件　レポート作成共) ※京葉こだま不動産ホームページ参照　　http://keiyokodamafudousan.co.jp/補 … 続きを読む →

近年の新築住宅では断熱性能を売りにするものが多くなっていますが、こうした住宅にも時々断熱施工の不備がみられます。 特にユニットバスの周辺には施工不良が多いため、注意が必要です。 下の写真は、先日建物診断を行った築2年の戸建て住宅の1階ユニットバス床下の様子です。 図面ではユニットバス下部の空間は基礎 … 続きを読む →

今年の10月1日以降、消費税の増税が予定されています。(まだ現時点では、消費税引き上げ時期が再度延期される可能性があるという見解もあるようですが・・・。) 不動産を購入する場合には、土地の価格には消費税は課税されませんが、建物の価格には消費税がかかります。 建物の価格は高額なので、わずか2％の増税で … 続きを読む →

平成21年(2009年)に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行されて、長期に渡り住宅を良好な状態で使用するために必要な基準が定められました。 一定の基準を満たす新築住宅は、国から補助金を受けることができます。 その背景には、住宅の寿命を延ばすことによって廃棄物を減らし、資源を節約すると同時 … 続きを読む →

建設業法では、500万円未満のリフォーム工事を行うのであれば建設業の許可は不要となっていて、特別な資格や経験がなくても誰でも工事を請け負うことができます。 そのため、リフォーム業者の中には建設業の許可を取得していない業者も数多く存在しています。 それでは建設業の許可を取得するための条件には、どのよう … 続きを読む →

弊社には、決まって毎月何件かのリフォーム工事の不具合に関する問い合わせや調査依頼があります。 床の不陸(水平でない)、排水管の勾配不良、断熱材が隙間だらけ、床鳴りがする、サッシ廻りの防水不良、建具の建付け不良・・・等々。 そのような相談の中で、比較的多いのが「友人」、「知人」、「恩人」、「親戚」、「 … 続きを読む →

近年、屋内の給水給湯配管工事には欠かせなくなった架橋ポリエチレン管。 いわゆる樹脂管です。 架橋ポリエチレン管 施工性の良さと漏水リスクが低いことから、ここ10年の間にあっという間に普及して、今や新築、リフォームを問わずに給水給湯管といえば架橋ポリエチレン管を指す様になりました。 面倒だった接着剤に … 続きを読む →

先日、国土交通省が公共工事の入札の際に予定価格の算出などで使用する労務単価を、3月から引き上げるという記事を見ました。 1997年度以降の最高額となる様で、最近の労働者不足を反映しています。 また、設計や測量などの技術者単価も最高額に改定する様です。 職人不足、技術者不足は住宅建築の現場でも顕著で、 … 続きを読む →