Author Archives: torukameda

建設業法には様々な規制が定められていて、これらに違反すれば当然不正行為等に対する「指示処分」・「営業停止処分」・「許可の取り消し処分」などの行政処分や場合によっては罰金刑などの刑事処分を受けます。 建設業を営む者(リフォーム業を含む)は知らなかったですまされる事ではありません。 ところが「建設業の許 … 続きを読む →

大きな地震で倒壊した建物には、瓦屋根の住宅が多いという印象をお持ちの方が多いのではないでしょうか。 実際にテレビのニュース映像などで報道される地震で倒壊した住宅は、瓦屋根の住宅が多い様に思います。 「瓦は重いので地震に弱い」と良く言われています。 本当に瓦屋根の家は地震に弱いのでしょうか？ これから … 続きを読む →

中古住宅のホームインスペクションを行っていると、時々天井にシミのある住宅を目にします。 天井のシミは住宅の危険信号なので、早急に原因を究明して対処しないと家の耐久性に大きな影響を及ぼす可能性があります。 天井にシミを見つけると、多くの人が「雨漏り」が原因と思うでしょう。 しかしシミの原因と思われる事 … 続きを読む →

街で良く見かける事が多くなった軒の出がない四角い家。 過去に何度もこの様な家のデメリットをお伝えしてきました。 しかし最近は四角くて軒がないだけでなく、南面が全面ガラス張りになった家や、大きな木製サッシを用いた家なども目にする様になりました。 この様な「デザイナーズ住宅」と呼ばれる建築家が設計した住 … 続きを読む →

弊社では、電話による住宅に関するご相談にはできるだけ無償にてお応えする様にしていますが、何でも無償という訳ではありません。 先日事務所の近くにお住まいの方から、「住まいに気になる点があるので近くだからちょっと見に来てくれないか？」という電話がありました。しかも無償で・・・。 建物調査会社が無償で建物 … 続きを読む →

来年4月に予定されている改正宅地建物取引業法の施行にともなう「ホームインスペクションの役割」について、私が所属する日本ホームインスペクターズ協会内部でも現在様々な議論が行われています。 既に国土交通省からインスペクションの指針が発表されていますが、「本当にそれで依頼者の方(主に中古住宅の買主様)にメ … 続きを読む →

今日から9月。 今年もあと4か月になりました。 年頭に立てた目標を意識して残り4か月間頑張りたいと思います。 さて、時々築30年以上の木造住宅のホームインスペクションを依頼されます。 築30年といえばちょうど私がこの業界で仕事を始めた頃に建築されたものなので、当時現場監督をしていた私にとってとても懐 … 続きを読む →

先週から事務所のエアコンの調子が悪くなり、とうとう壊れてしまいました。 古いのでもう寿命でしょう。 あわてて家電量販店にエアコンを買いに行きましたが、残暑でエアコンが売れている様で、取り付けるまでに4～5日待たされそうです。 数日間は熱中症に気を付けて仕事をしないといけません。 さて中古住宅のホーム … 続きを読む →

家を購入する際にはつい建物にばかり目がいきがちになりますが、地盤データ(周辺地盤調査データ、土質・地形図など)などから敷地の地盤の強さを調べる事はとても重要です。 地盤が弱ければ、いくら丈夫な家を建てても地盤沈下が発生して家が傾いてしまいます。 また軟弱地盤のため地震などの要因によって家が傾くと、当 … 続きを読む →

先月以降、工務店、リフォーム会社の社長さんや建築設計事務所の所長さん達と話しをする機会が増えました。 リフォーム会社では時々社員研修なども行っているので、リフォーム会社の社員とも話をします。 住宅業界は今後ますます競争が激しくなる事が予想されるので、他社との差別化はどこでも最重要課題です。 ところが … 続きを読む →