Author Archives: torukameda

街で良く見かける事が多くなった軒の出がない四角い家。 過去に何度もこの様な家のデメリットをお伝えしてきました。 しかし最近は四角くて軒がないだけでなく、南面が全面ガラス張りになった家や、大きな木製サッシを用いた家なども目にする様になりました。 この様な「デザイナーズ住宅」と呼ばれる建築家が設計した住 … 続きを読む →

弊社では、電話による住宅に関するご相談にはできるだけ無償にてお応えする様にしていますが、何でも無償という訳ではありません。 先日事務所の近くにお住まいの方から、「住まいに気になる点があるので近くだからちょっと見に来てくれないか？」という電話がありました。しかも無償で・・・。 建物調査会社が無償で建物 … 続きを読む →

来年4月に予定されている改正宅地建物取引業法の施行にともなう「ホームインスペクションの役割」について、私が所属する日本ホームインスペクターズ協会内部でも現在様々な議論が行われています。 既に国土交通省からインスペクションの指針が発表されていますが、「本当にそれで依頼者の方(主に中古住宅の買主様)にメ … 続きを読む →

今日から9月。 今年もあと4か月になりました。 年頭に立てた目標を意識して残り4か月間頑張りたいと思います。 さて、時々築30年以上の木造住宅のホームインスペクションを依頼されます。 築30年といえばちょうど私がこの業界で仕事を始めた頃に建築されたものなので、当時現場監督をしていた私にとってとても懐 … 続きを読む →

先週から事務所のエアコンの調子が悪くなり、とうとう壊れてしまいました。 古いのでもう寿命でしょう。 あわてて家電量販店にエアコンを買いに行きましたが、残暑でエアコンが売れている様で、取り付けるまでに4～5日待たされそうです。 数日間は熱中症に気を付けて仕事をしないといけません。 さて中古住宅のホーム … 続きを読む →

家を購入する際にはつい建物にばかり目がいきがちになりますが、地盤データ(周辺地盤調査データ、土質・地形図など)などから敷地の地盤の強さを調べる事はとても重要です。 地盤が弱ければ、いくら丈夫な家を建てても地盤沈下が発生して家が傾いてしまいます。 また軟弱地盤のため地震などの要因によって家が傾くと、当 … 続きを読む →

先月以降、工務店、リフォーム会社の社長さんや建築設計事務所の所長さん達と話しをする機会が増えました。 リフォーム会社では時々社員研修なども行っているので、リフォーム会社の社員とも話をします。 住宅業界は今後ますます競争が激しくなる事が予想されるので、他社との差別化はどこでも最重要課題です。 ところが … 続きを読む →

建築やリフォームはテクノロジーだから常に技術を磨かなければならないと思っています。 技術のない人や技術を磨く努力をしていない人が、「ライフスタイルが・・」とか「動線が・・」、「インテリアのデザインが・・」、「住宅業界が・・」などと言って訳知り顔でうわべだけを語っている姿を見ると何か違和感を感じてしま … 続きを読む →

弊社では新築マンションの内覧会立会いは行っていませんが、今年になって新築マンションの内覧会立会いの仕事が減っているといいます。 そこで昨年と比較して新築マンションの販売がどうなっているのか調べてみました。 (株)不動産経済研究所が今月15日に公表したデータによると、首都圏のマンションの7月の発売は3 … 続きを読む →

ホームセンターによく置いてある無料の冊子。 誰でも一度はご覧になった事があると思います。 塗装作業の基本とか水道設備のメンテナンス、珪藻土の塗り方、ウッドデッキの作り方などＤＩＹ好きな方にはとても役に立ちます。 住まいの害虫・害獣対策(シロアリ、スズメバチ、ゴキブリ、キクイムシ、ネズミ、カラス)など … 続きを読む →