Author Archives: torukameda

中古住宅の買主様から依頼されるホームインスペクションの物件の中には、時々築3年以内の築浅物件があります。 中古住宅のホームインスペクションは、目視で住宅のコンディションを把握して報告する業務なので、このような築浅物件では経年劣化も少なく、大きな瑕疵でもない限り指摘事項は少なくなるのが普通です。 また … 続きを読む →

新築マンションの価格が高騰している中で、リノベーション済中古マンションの売れ行きが好調の様です。 リノベーション済中古マンションの利点は、新築マンションよりも駅近など立地条件が良いことが多い点や、新築マンションの引き渡しが1年以上先になることが多いのに対し、数か月先には引き渡しを受けることができるこ … 続きを読む →

昨年から世間を賑わせているアパートの界壁の施工不良問題。 時間の経過と共に解消するどころか、調査が進むにつれて益々被害件数が増え続けています。 アパート建築業界では、レオパレスの他にも動揺を隠しきれない建築業者や、不安な毎日を過ごしているアパートのオーナー様が多いと思います。 アパート建築は一般の戸 … 続きを読む →

住まいのリフォームをする際、国や自治体には様々な補助金・減税・優遇制度があるのをご存知でしょうか？ 平成30年度の場合、住宅のリフォーム・増改築・改修時に利用することができる様々な優遇制度がありました。 代表的なものでは、 ・省エネ改修補助金(断熱リノベ)　　　　　助成額最大120万円 ・長期優良リ … 続きを読む →

新築住宅を建てる場合は、増税後に建てた方が得する場合がある！ 10月に予定されている消費税増税前に、住宅の購入を考えている方は少なくないでしょう。 わずか2%の増加でも住宅は高額物件なので、ほとんどのケースで50万円以上の負担増になってしまいます。 一方注文住宅を建てる場合には、3月末までに工事請負 … 続きを読む →

住宅現場ではこれから3月末までの間、1年のうちで最大の繁忙期になります。 これは新築現場に限らず、リフォーム現場も同じで、業界内では毎年例外なく忙しいのが慣習化しています。 私が以前勤務していた会社でも、この時期は毎年普段の月の1.5倍～2倍の現場を抱えていました。 就職や入学、引っ越しなどの新生活 … 続きを読む →

レオパレスのアパートで、また新たな施工不良が発覚しました。 今回の問題は、界壁の建築基準法違反に端を発した同社の全棟調査の過程で新たに発覚したとの事です。 いずれも設計図書の仕様と実際に施工された仕様が異なっているため、是正を必要とするものです。 今回新たに発覚した問題は、 1．界壁の内部に発泡ウレ … 続きを読む →

建築現場では職人不足だけでなく、現場監督不足が深刻な問題になっているといいます。 大学の建築学科で、現場監督を志望する学生が少ないのは30年以上前も同じでしたが、近年では特にその傾向が強い様です。 どんなにやりがいがあっても、肉体的にも精神的にもタフな仕事なので(少しくらい熱があっても絶対に休めませ … 続きを読む →

近年では、新築住宅の性能を上回るような高性能住宅をリノベーションによって実現した事例が増えている様です。 リフォームの際に、住宅性能を向上させるのは常識になりつつあります。 一方では、断熱性や耐震性が低いままでも、住宅設備や間取り変更、内外装などにひと通り手を加えれば、リフォームでも1,000万円を … 続きを読む →

国土交通省から、今年10月に予定している消費増税にともなう住宅の着工減への対応として、「次世代住宅ポイント制度」を創設することが去年の12月21日に公表されました。 次世代住宅ポイント制度とは、一定の性能を有する住宅の新築・リノベーションに対して、様々な商品と交換できるポイントを発行する制度です。 … 続きを読む →