Author Archives: torukameda

6月に入り、プロ野球はセパ交流戦が行われています。 今年は、例年と比較して両リーグの実力が拮抗していると思われるので、毎日目が離せません。 さて、近年では、中古住宅購入前には、専門家による住宅診断(ホームインスペクション)が必要と言われていますが、実際に住宅診断を依頼する方は全体の1割程度といいます … 続きを読む →

不当に高い見積金額で契約を迫る悪質な業者を排除したり、それぞれのリフォーム会社の施工精度や品質を探るために、相見積もりを取る事は重要である事を何度もご紹介させていただきました。 リフォームは、建物の劣化度合いや、お客様の要望を考慮しつつ、リフォーム会社がそれぞれの提案を取り入れて設計するものなので、 … 続きを読む →

消費増税が2年半先送りされる様です。 これで今年の駆け込み契約はなくなりました。 生き残りをかけた住宅会社の戦いは続きます。 今回は、以前少しお伝えしたぼったくりリフォーム会社の話の続きです。 最近では「儲けの手口」もだいぶ巧妙になっていて、法律に抵触しない方法で法外な利益をとっているリフォーム業者 … 続きを読む →

中古住宅の購入を検討していると、「全面リフォーム済み」などと表示された物件に目を惹かれます。 中古住宅とは思えない程見た目が綺麗で、購入後に自分でリフォームする手間がかからず、資金計画も立てやすいのが魅力です。 自分の好きな様にリフォームする事はできませんが、特に大きなこだわりがなければ、新築の建売 … 続きを読む →

独立して新たに会社を立ち上げてから、いろいろなセミナーや勉強会、講演会などに参加する機会が増えました。 またそこで、様々なベンチャー企業の経営者の方や、業界団体で活動している方の話を聞いたり、話をする機会も増えました。 住宅会社に勤務していた当時も、住設・建材メーカーの役員さんや支社長、取引先の社長 … 続きを読む →

民進党はアベノミクスが失敗し、増税できる状況にはないとして、消費税率引き上げを2年間延期する法案を衆議院に提出したといいます。 一方、麻生財務相は、消費増税は予定通り実施すると米財務長官に伝達したと報道されています。 そして昨日、安倍首相が消費税率の引き上げを再延期する意向を固めたと報じられました。 … 続きを読む →

住宅を新築するにしても、リフォームするにしても、誰もが適正価格で工事を発注したいと思うはずです。 では、適正価格とは一体何でしょうか？何を目安に判断して、いくらなら適正価格といえるのでしょうか？ 建築工事の見積もり金額は、新築でもリフォームでも「資材費+労務費+管理費+住宅会社の経費+住宅会社の利益 … 続きを読む →

ホームインスペクションのお客様から、中古住宅の売買仲介時における、不動産業者の物件情報の「囲い込み」について聞かれる事があります。 私は不動産取引の実務経験はないので、詳しい事はわかりませんが、不動産業界にはこの様な長年続いてきた商習慣があるのは事実でしょう。 「囲い込み」は、売主から物件を預かった … 続きを読む →

500万円以上のリフォーム工事を発注する際には、「発注を行うリフォーム会社に建設業の許可があるかどうかの確認が不可欠」である事は何度もお伝えしました。 では、建設業の許可を受けた業者とは、いったいどの様な業者なのか、簡単にご説明したいと思います。 1．経営業務の管理者がいること 　適正な建設業の経営 … 続きを読む →

昨日、木造住宅の耐震診断セミナーに参加してきました。 熊本地震での建物被害の調査報告、過去の地震被害や特徴、年代別や診断法別の耐震診断評点の傾向から、現地調査のポイント、耐震補強設計のポイント、耐震補強工事概算費用の算出など、耐震診断についての知識を深めるためのセミナーです。 耐震診断のみでなく、ホ … 続きを読む →